Zakup nieruchomości w Hiszpanii to proces, który wymaga dobrej organizacji, znajomości lokalnych przepisów oraz wsparcia doświadczonych specjalistów.
Global Houses Group oferuje kompleksową obsługę klientów zainteresowanych nabyciem nieruchomości w Hiszpanii, współpracując z renomowanymi kancelariami prawnymi, zapewniając pełne bezpieczeństwo prawne całej transakcji.
Poprzez nasze biuro w Warszawie, spotykamy się z klientami zainteresowanymi zakupem nieruchomości w Hiszpanii, abym omówić szczegóły inwestycji jeszcze przed wizytą na terenie Hiszpanii w jednym z naszych biur.
Proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii – krok po kroku
Wybór nieruchomości i rezerwacja
Pierwszym etapem procesu zakupu nieruchomości w Hiszpanii jest wybór odpowiedniej nieruchomości, dopasowanej do potrzeb i oczekiwań klienta. Może to być dom lub mieszkanie przeznaczone na własne potrzeby, inwestycję lub wynajem nieruchomości, w tym wynajem wakacyjny.
Po wyborze nieruchomości następuje podpisanie dokumentu rezerwacyjnego oraz wpłata rezerwacyjna (depozyt), dzięki której nieruchomość zostaje wycofana z rynku. Dokument rezerwacji każdorazowo podlega analizie prawnej przez kancelarię reprezentującą klienta przed jego podpisaniem.
Weryfikacja prawna nieruchomości i dewelopera
Na tym etapie Global Houses Group, we współpracy z kancelarią prawną, przeprowadza szczegółową weryfikację prawną inwestycji. Obejmuje ona m.in.:
- sprawdzenie, czy inwestycja posiada ważne pozwolenie na budowę oraz czy po zakończeniu budowy możliwy będzie odbiór techniczny umożliwiający zamieszkanie,
- potwierdzenie, że deweloper posiada gwarancję bankową lub polisę ubezpieczeniową zabezpieczającą środki wpłacane przez klienta w trakcie realizacji inwestycji,
- weryfikację przeznaczenia działki i zgodności projektu z lokalnym planem zagospodarowania,
- ocenę kondycji finansowej oraz wiarygodności dewelopera,
- ustalenie wstępnych warunków umowy.
Po pozytywnym zakończeniu tego etapu możliwe jest przejście do kolejnej fazy procesu zakupu nieruchomości w Hiszpanii.
Umowa prywatna PPC (Private Purchase Contract)
Kolejnym krokiem jest podpisanie umowy przyrzeczenia sprzedaży, znanej jako PPC.
( Private Purchase Contract). Jest to kluczowy dokument prawny regulujący zobowiązania obu stron, harmonogram płatności oraz warunki nabycia nieruchomości.
Umowa PPC uwzględnia rachunek powierniczy dewelopera, na który kierowane są płatności w trakcie budowy, oraz obowiązek przedstawienia gwarancji bankowych. Do umowy dołączane są również plany inwestycji oraz szczegółowe specyfikacje budowlane.
Przed podpisaniem umowy prywatnej klient otrzymuje czytelne podsumowanie jej warunków. Na podstawie udzielonego pełnomocnictwa kancelaria prawna może podpisać umowę w imieniu klienta za jego pisemną zgodą.
Nadzór nad realizacją inwestycji
W trakcie realizacji inwestycji Global Houses Group wraz z kancelarią prawną monitoruje postęp prac budowlanych. Sprawdzamy, czy kolejne etapy są zatwierdzane przez architekta prowadzącego oraz czy realizacja przebiega zgodnie z ustalonym harmonogramem.
W przypadku płatności etapowych klient jest każdorazowo informowany o terminach płatności po wcześniejszym potwierdzeniu wykonania danego etapu budowy.
Akt notarialny i przeniesienie własności nieruchomości
Po zakończeniu budowy i spełnieniu warunków umowy następuje podpisanie aktu notarialnego przeniesienia własności nieruchomości. Podczas wizyty u notariusza zapewniamy ustne tłumaczenie aktu notarialnego, a w tym momencie przekazywane są również klucze do nieruchomości.
Jeżeli kancelaria dysponuje pełnomocnictwem, akt notarialny może zostać podpisany w imieniu klienta, a klucze pozostają zdeponowane do momentu ich odbioru.
Czynności po zakupie nieruchomości
Po podpisaniu aktu notarialnego kancelaria zajmuje się:
- opłaceniem podatku od przeniesienia własności,
- złożeniem aktu notarialnego w Rejestrze Gruntów i Ksiąg Wieczystych,
- przepisaniem umów na media: prąd, wodę i inne usługi,
- organizacją stałych zleceń płatności z hiszpańskiego konta bankowego.
Koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii – przykład
Dla nieruchomości o wartości 400.000 € netto:
- Cena nieruchomości: 400.000 €
- VAT 10%: 40.000 €
- Cena całkowita: 440.000 €
- Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości: ok. 14.044 €
- Całkowity koszt zakupu: ok. 454.124 €
Koszty te obejmują m.in. notariusza, wpis do rejestru nieruchomości, opłaty skarbowe, honoraria prawnicze oraz czynności administracyjne. Nie uwzględniają prowizji bankowych związanych z kredytem hipotecznym w Hiszpanii ani kosztów ubezpieczenia.
Numer NIE i pełnomocnictwo
Numer NIE jest niezbędny do wszelkich czynności administracyjnych na terenie Hiszpanii, w tym rejestracji nieruchomości, opłacania podatków i podpisywania umów. Kancelaria może uzyskać numer NIE w imieniu klienta na podstawie pełnomocnictwa.
Większość klientów decyduje się na udzielenie pełnomocnictwa, co pozwala na sprawne przeprowadzenie całego procesu zakupu nieruchomości w Hiszpanii bez konieczności wielokrotnych wizyt w Hiszpanii.
Wynajem nieruchomości i obsługa podatkowa
Jeśli nieruchomość przeznaczona jest na wynajem nieruchomości, w tym wynajem wakacyjny, zajmujemy się jej rejestracją oraz uzyskaniem odpowiednich certyfikatów. Współpracujący z nami doradcy podatkowi oferują również kompleksową obsługę rozliczeń podatkowych.
Testament i ubezpieczenie nieruchomości
Zalecamy sporządzenie testamentu obejmującego wyłącznie aktywa położone w Hiszpanii, co znacząco upraszcza procedury dziedziczenia. Testament może zostać sporządzony u notariusza w dniu podpisania aktu przeniesienia własności.
Od dnia podpisania aktu notarialnego właściciel nieruchomości zobowiązany jest do posiadania ubezpieczenia nieruchomości. Oferujemy przygotowanie odpowiedniej polisy obejmującej zarówno budynek, jak i jego wyposażenie.
