Nowe przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego w Hiszpanii: co się zmienia od 3 kwietnia 2025 roku?

Dobra wiadomość dla wszystkich właścicieli nieruchomości oraz inwestorów zainteresowanych rynkiem wynajmu krótkoterminowego w Hiszpanii, a szczególnie w Andaluzji! Regionalne władze ogłosiły nowe przepisy, które znacząco upraszczają procedury i zwiększają pewność prawną dla posiadaczy nieruchomości turystycznych. Zmiana ta to ważny krok dla całego rynku nieruchomości w Hiszpanii, który od lat rozwija się dynamicznie w sektorze wynajmu krótkoterminowego i turystycznego.

Koniec z obowiązkiem uzyskiwania zgody wspólnoty właścicieli

Do tej pory przepisy dotyczące wynajmu były bardzo restrykcyjne.
Od 3 kwietnia 2025 roku w Hiszpanii obowiązywał przepis, który wymagał, aby właściciele nieruchomości turystycznych uzyskali zgodę wspólnoty właścicieli (co najmniej 3/5 udziałów i głosów), zanim mogli rozpocząć prowadzenie wynajmu turystycznego.

W praktyce był to wymóg trudny do spełnienia, zwłaszcza dla nowych nabywców nieruchomości w Hiszpanii, posiadających już ważną licencję.
Nowe regulacje wprowadzone przez władze regionalne całkowicie zmieniają ten obowiązek, co znacząco ułatwia obrót nieruchomościami przeznaczonymi pod wynajem krótkoterminowy.

Nowe regulacje – co dokładnie się zmienia?

Dzięki skutecznym działaniom kancelarii Pérez de Vargas Abogados oraz konsultacjom z Junta de Andalucía, nowe przepisy dotyczące wynajmu zostały oficjalnie zliberalizowane.
Władze potwierdziły jednoznacznie:

„Nie jest już konieczne przedstawianie wyraźnej i ważnej zgody wspólnoty właścicieli nieruchomości w przypadkach zmiany właściciela związanej z przeniesieniem własności nieruchomości.”

Oznacza to, że w przypadku sprzedaży nieruchomości turystycznych z ważną licencją,

• licencja zachowuje ważność i przechodzi na nowego właściciela,
• nie ma potrzeby ponownego ubiegania się o zgodę wspólnoty mieszkaniowej,
• proces sprzedaży jest szybszy, prostszy i bardziej przejrzysty.

To ogromne ułatwienie dla wszystkich, którzy planują inwestować w wynajem krótkoterminowy w Hiszpanii, szczególnie w regionach takich jak Andaluzja.

Wpływ nowych przepisów na rynek nieruchomości turystycznych

Od teraz rynek wynajmu krótkoterminowego w Hiszpanii staje się bardziej przewidywalny i przyjazny dla inwestorów.
Zgodnie z nowymi regulacjami, transakcje sprzedaży i nabycia nieruchomości turystycznych będą mniej obciążone formalnościami, a cały rynek nieruchomości zyska większą stabilność.

Warto dodać, że od 1 lipca 2025 każdy właściciel oferujący wynajem krótkoterminowy będzie zobowiązany do posiadania numeru rejestracyjnego (unikalny numer identyfikacyjny) potwierdzającego legalny status działalności.
Bez tego numeru prowadzenie najem krótkoterminowego za pośrednictwem portali takich jak Airbnb czy Booking.com może być uznane za niezgodne z obowiązującymi przepisami.

Co to oznacza dla inwestorów i właścicieli nieruchomości?

Dla inwestorów nowe przepisy to realne korzyści:

• większa elastyczność i pewność prawna,
• szybsze procedury przy zakupie lub sprzedaży,
• mniej formalności przy rejestracji wynajmu krótkoterminowego.

Właściciele nieruchomości z Andaluzji i innych regionów nie będą już zobowiązani do każdorazowego uzyskiwania zgody wspólnoty, co zwiększy płynność obrotu na rynku nieruchomości i poprawi warunki inwestowania.
Szacuje się, że zmiany mogą objąć nawet 600 000 nieruchomości, których łączna wartość przekracza 600 000 euro w skali pojedynczych inwestycji.

Stabilniejszy i bardziej przejrzysty rynek wynajmu w Hiszpanii

Nowe przepisy to nie tylko formalność – to faktyczna regulacja porządkująca zasady na rynku wynajmu krótkoterminowego.
Hiszpański rynek mieszkaniowy dzięki tym zmianom zyskuje większą przejrzystość i legalność działania.
Zależności od regionu mogą występować, ale ogólny kierunek zmian jest korzystny zarówno dla właścicieli, jak i dla turystów.

Od 2 stycznia 2025 władze zapowiedziały dodatkowe kontrole rejestracji oraz aktualizacji danych w systemie turystycznym, aby zapewnić, że każdy wynajem turystyczny działa zgodnie z prawem i posiada wymagany numer rejestracyjny.

To również dowód, że administracja hiszpańska potrafi reagować na potrzeby rynku i tworzyć legalny oraz przejrzysty system wynajmu krótkoterminowego.

Podsumowanie

Nowe przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego w Hiszpanii to przełom dla rynku.
Z likwidacją obowiązku uzyskiwania zgody wspólnoty właścicieli oraz wprowadzeniem jasnych zasad rejestracji i licencjonowania, inwestowanie w nieruchomości turystyczne staje się prostsze, bardziej stabilne i legalne.

To dobra wiadomość zarówno dla inwestorów, jak i dla osób planujących rozpocząć wynajem długoterminowy lub turystyczny.
Hiszpania potwierdza tym samym, że jej rynek wynajmu pozostaje jednym z najbardziej atrakcyjnych w Europie — transparentnym, nowoczesnym i otwartym na zmiany.