Mijas i Fuengirola to dwie sąsiadujące ze sobą gminy, które oferują zupełnie różne doświadczenia życia i inwestowania. Z jednej strony znajduje się klimatyczne, górskie pueblo blanco, z drugiej – nadmorskie miasto, w którym można funkcjonować bez samochodu.

Sprawdź, które lokalizacje najlepiej sprawdzą się dla rodzin z dziećmi, a które oferują największy potencjał wynajmu i wzrostu wartości nieruchomości w 2026 roku.

Kluczowe informacje

• Mijas składa się z trzech odmiennych stref: Mijas Pueblo (górska miejscowość z potencjałem turystycznym), Mijas Costa i La Cala de Mijas (idealne dla rodzin oraz osób planujących relokację) oraz Las Lagunas (lokalny rynek mieszkaniowy i komercyjny).
• Fuengirola należy do najszybciej rozwijających się rynków na Costa del Sol. W 2026 roku ceny nieruchomości wzrosły tu o około 14,1% rok do roku, a średnie ceny wynoszą od 3 200 do 4 500 €/m².
• Region zamieszkuje największa społeczność skandynawska na Costa del Sol, co przekłada się na stabilny popyt na wynajem długoterminowy przez cały rok.
• Coraz więcej klientów pytających o Mijas Costa i La Calę interesuje się nie tyle zwrotem z wynajmu wakacyjnego, co stabilnością najmu całorocznego — to naturalny efekt rosnącej populacji skandynawskiej w regionie. W kwestii licencji VUT warto pamiętać, że decyzja zapada zwykle na poziomie całej inwestycji: już przy oddaniu projektu wspólnota mieszkaniowa (comunidad de propietarios) ustala, czy wynajem krótkoterminowy będzie na osiedlu dozwolony. Późniejsza zmiana tych zasad wymaga zgody co najmniej 3/5 (60%) właścicieli na zebraniu wspólnoty — dlatego przed zakupem z myślą o wynajmie wakacyjnym zawsze weryfikujemy statut konkretnej wspólnoty. 

Mijas i Fuengirola – podstawowe informacje

Mijas to gmina o powierzchni 147 km² i 14-kilometrowej linii brzegowej. Tworzą ją trzy wyraźnie różniące się od siebie strefy, skierowane do różnych grup nabywców.

Fuengirola to jedno z najbardziej zwartych i najlepiej skomunikowanych miast Costa del Sol. Oferuje około 8 km plaż oraz pełną infrastrukturę miejską.

VUT (Vivienda de Uso Turístico) to licencja umożliwiająca wynajem krótkoterminowy. licencja na wynajem krótkoterminowy. Możliwość jej uzyskania zależy od konkretnej wspólnoty mieszkaniowej i projektu, decyduje głosowanie właścicieli, a niektóre miejscowości (np. Fuengirola) obecnie w ogóle nie wydają nowych licencji. 

Buy-to-Let oznacza strategię zakupu nieruchomości z myślą o wynajmie długoterminowym, opartą na stabilnym popycie najemców, a nie sezonowej turystyce.

Mijas Pueblo – klimat andaluzyjskiej wioski, ale ograniczony potencjał inwestycyjny 

Mijas Pueblo to jedno z najbardziej charakterystycznych pueblos blancos Andaluzji. Białe domy, brukowane uliczki i punkty widokowe sprawiają, że miejscowość od lat przyciąga turystów z całego świata.

Historia miasta sięga czasów Turdetanów i rzymskiej osady Tamisa. Po rekonkwiście w 1487 roku Mijas otrzymało tytuł „Bardzo Lojalnej Villi”. Dziś do najpopularniejszych atrakcji należą kaplica Ermita de la Virgen de la Peña, wykuta w skale, muzeum historyczno-etnograficzne oraz fabryka czekolady Mayan Monkey, gdzie organizowane są warsztaty dla odwiedzających.

Rodziny z dziećmi docenią spokojny charakter starego miasta oraz plac zabaw przy Plaza de Toros. Do zwiedzania centrum nie jest potrzebny samochód.

Warto jednak pamiętać, że część lokalnych atrakcji, takich jak przejażdżki na osiołkach, budzi kontrowersje związane z dobrostanem zwierząt. Coraz więcej turystów wybiera zamiast tego piesze zwiedzanie lub odwiedza lokalne sanktuarium dla osłów.

Średnie ceny nieruchomości w Mijas Pueblo wynoszą od 3 200 do 4 800 €/m². Trzeba jednak jasno powiedzieć: inwestycyjnie jest to najmniej atrakcyjny z omawianych rynków. Nowych inwestycji przybywa tu niewiele, a rynek wtórny to w większości stare nieruchomości. Lokalizacja — wysoko w górach i z dala od głównej infrastruktury wybrzeża — sprawia, że dla wielu kupujących Mijas Pueblo sprawdza się przede wszystkim jako miejsce na jednodniową wycieczkę, a nie jako baza pod stały wynajem czy zamieszkanie.

.

La Cala de Mijas i Mijas Costa – idealne dla rodzin i inwestorów

La Cala de Mijas to strefa nadmorska łącząca plaże z zapleczem rodzinnym: pola golfowe (m.in. La Cala Golf, Mijas Golf Course), park wodny AquaMijas oraz spokojne osiedla mieszkaniowe. Impulsem dla rozwoju sąsiedniej części gminy — Las Lagunas (dzielnica El Ahogadero) — było otwarcie w 2025 roku Gran Parque, największego parku w Andaluzji, ze ścieżkami rowerowymi, placami zabaw i terenami rekreacyjnymi. Inwestycja znacząco zwiększyła atrakcyjność nieruchomości w całej okolicy.

Ceny w La Cala de Mijas wynoszą 3 500–5 500 €/m², a głównym profilem nabywcy są rodziny i skandynawscy emeryci szukający nieruchomości pod wynajem lub relokację. W Mijas Costa przy pierwszej linii brzegowej ceny sięgają 4 500–7 000 €/m² — segment premium dla klientów z Wielkiej Brytanii i Niemiec, nastawiony na wynajem luksusowy.

W latach 2025–2026 rynek Mijas Costa przekroczył poziomy cen notowane przed kryzysem z 2008 roku. Średnia cena wynosi obecnie około 4 104 €/m², co oznacza wzrost o 13,7% rok do roku.

Na uwagę zasługuje również fakt, że ponad połowa zagranicznych nabywców przeprowadza się tutaj na stałe, zamiast kupować nieruchomości wyłącznie jako dom wakacyjny. To świadczy o stabilnym, długoterminowym rozwoju rynku.

Coraz więcej osób zainteresowanych zakupem nieruchomości w Mijas Costa i La Cala de Mijas pyta  o potencjalne zyski z najmu wakacyjnego, lecz o bezpieczeństwo i stabilność najmu długoterminowego. To trend, który w dużej mierze wynika z rosnącej liczby mieszkańców ze Skandynawii osiedlających się w tym regionie.

W przypadku licencji VUT nie ma jednej zasady obowiązującej dla całej gminy — każdą inwestycję należy oceniać indywidualnie. O możliwości wynajmu krótkoterminowego decyduje zwykle wspólnota mieszkaniowa już przy oddaniu projektu, ustalając zasady dla całego osiedla. Późniejsza zmiana tych reguł wymaga zgody co najmniej 3/5 (60%) właścicieli na zebraniu wspólnoty. Z kolei w Fuengiroli wydawanie nowych licencji VUT jest obecnie całkowicie wstrzymane, co sprawia, że inwestycje nastawione na najem długoterminowy zyskują tam na atrakcyjności. Dlatego przed zakupem warto zawsze zweryfikować statut konkretnej wspólnoty i status licencyjny danej nieruchomości, zamiast opierać się na ogólnych założeniach dotyczących całej gminy ” – Hubert Kusiński, Partner w Global Houses Group

Fuengirola – idealne miasto dla rodzin, które nie chcą korzystać z samochodu

Fuengirola to jedno z najlepiej skomunikowanych miast na Costa del Sol. Oferuje ponad 8 kilometrów plaż, długą promenadę Paseo Marítimo oraz bezpośrednie połączenie kolejowe z lotniskiem w Maladze, do którego można dojechać w około 35 minut.

To także jedno z niewielu miejsc w regionie, gdzie codzienne życie – szkoła, zakupy, restauracje czy plaża – można wygodnie zorganizować bez samochodu.

Rodziny chętnie odwiedzają Bioparc Fuengirola, uznawany za jeden z najlepszych ogrodów zoologicznych w Hiszpanii, oraz pobliski Parque del Sol z placami zabaw.

Miasto ma także bogatą historię. Podczas prac archeologicznych odkryto około 1 500 m² pozostałości starożytnego miasta Suel, a górujący nad wybrzeżem zamek Sohail z X wieku jest dziś miejscem koncertów i letniego festiwalu Marenostrum.

Które miejsce wybrać? Porównanie stref

FAQ

Czy Mijas i Fuengirola są dobrym wyborem dla rodzin z dziećmi?

Tak. Fuengirola oferuje świetnie rozwiniętą infrastrukturę miejską, szkoły międzynarodowe, Bioparc oraz możliwość codziennego funkcjonowania bez samochodu. Z kolei La Cala de Mijas przyciąga spokojniejszym charakterem, plażami i dużą ilością terenów rekreacyjnych.

Czy wynajem krótkoterminowy w Mijas nadal jest opłacalny?

Tak, szczególnie w Mijas Costa. Przed zakupem warto jednak sprawdzić, czy dana wspólnota mieszkaniowa dopuszcza możliwość uzyskania licencji VUT, ponieważ decyduje o tym głosowanie właścicieli, a nie odgórny zakaz. 

Gdzie łatwiej osiągnąć stabilny dochód z wynajmu?

Fuengirola zapewnia bardzo stabilny popyt na najem długoterminowy dzięki dużej liczbie ekspatów, rodzin oraz mieszkańców z krajów skandynawskich. W połączeniu z dynamicznym wzrostem cen sprawia to, że jest jedną z najciekawszych lokalizacji inwestycyjnych na Costa del Sol.

Podsumowanie

Mijas i Fuengirola pokazują, jak różnorodny może być rynek nieruchomości na Costa del Sol — nawet w obrębie dwóch sąsiadujących gmin. Mijas Pueblo to wybór dla osób ceniących klimat andaluzyjskiej wioski, La Cala de Mijas i Mijas Costa łączą potencjał wynajmu z komfortem życia dla rodzin i osób planujących relokację, a Fuengirola — z rosnącymi o kilkanaście procent rocznie cenami i stabilnym popytem na najem długoterminowy — wyrasta na jeden z najciekawszych rynków inwestycyjnych regionu. Kluczem do trafnej decyzji nie jest jednak sama lokalizacja, lecz dopasowanie strategii do konkretnej inwestycji: od statutu wspólnoty i możliwości uzyskania licencji VUT po profil przyszłego najemcy. 

Jeśli rozważasz zakup nieruchomości w Mijas lub Fuengiroli, skontaktuj się z nami — pomożemy zweryfikować konkretne projekty i wybrać ten, który najlepiej odpowiada Twoim celom. 

Źródła rządowe / urzędowe (najmocniejsze pod względem wiarygodności):

1. Ayuntamiento de Mijas – oficjalna informacja o odbiorze prac budowlanych Gran Parque (18 sierpnia 2025, 270 000 m², inwestycja 26,6 mln €):
   https://www.mijas.es/portal/el-ayuntamiento-de-mijas-recepciona-las-obras-del-gran-parque/
2. Ayuntamiento de Fuengirola – oficjalny komunikat o ograniczeniu rejestracji nowych VUT (moratorium na nowe wpisy, podstawa prawna art. 7.1.6 PGOU):
   https://www.fuengirola.es/el-ayuntamiento-limitara-el-registro-de-mas-viviendas-turisticas-en-fuengirola/

Źródła newsowe / branżowe:

1. idealista/news – ogólny raport o cenach i prognozach na rynku hiszpańskim 2026 (do kontekstu trendu wzrostowego):
   https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/06/24/900974-la-vivienda-nueva-pierde-peso-en-las-compraventas-entre-precios-en-maximos – tu Fuengirola jest wymieniona wśród lokalizacji z cenami nowego budownictwa powyżej 10 000 €/m².